Vai vender a casa? Pintar antes pode fazer diferença mas nem sempre compensa
Há um momento estranho quando decidimos vender uma casa.
Vivemos nela durante anos e deixamos de reparar em muitas coisas. A marca do móvel que esteve encostado à parede. O canto onde a tinta começou a escurecer. O quarto que foi pintado de azul há seis anos. Os pequenos riscos junto ao corredor.
Para quem vive na casa, são detalhes, mas para quem entra pela primeira vez, são a primeira impressão.
É nessa altura que surge uma dúvida muito comum: vale a pena pintar a casa antes de a colocarmos à venda?
A resposta não é simplesmente sim.
Há casas onde uma pintura pode mudar completamente a percepção do imóvel. E há outras onde gastar milhares de euros a pintar tudo provavelmente não altera a decisão de quem vai comprar.
A diferença está em perceber o que o comprador está realmente a ver.
Crédito da imagem: Pexels - Vedat Kandemir
O comprador não vê a mesma casa que o proprietário
Imagine duas salas exatamente iguais.
Numa delas, as paredes estão limpas, uniformes e com uma cor neutra.
Na outra, existem pequenas manchas, marcas de móveis, alguns furos tapados e diferenças de tonalidade onde foram feitas reparações ao longo dos anos.
A área é a mesma, a localização e as janelas são as mesmas. Mas a sensação não é.
Uma casa acabada de pintar tende a transmitir uma coisa difícil de colocar numa fotografia de anúncio: cuidado.
E isso pode influenciar a forma como o visitante interpreta tudo o resto!
Uma parede degradada pode fazer alguém pensar:
“Se isto está assim, o que mais vou encontrar?”
Uma parede bem tratada produz frequentemente a sensação inversa:
“Esta casa parece ter sido cuidada.”
Não significa necessariamente que a casa vale mais.
Significa que pode ser mais fácil imaginarmo-nos a viver nela.
Há outro problema: as fotografias...
Hoje, para muitos compradores, a primeira visita à casa acontece num ecrã.
Antes de entrar pela porta, já viu fotografias da sala, quartos, cozinha e corredores num portal imobiliário como a Casa Sapo, Idealista, Imovirtual ou outro.
E uma parede que presencialmente parece apenas “um pouco usada” pode ficar bastante evidente numa fotografia bem iluminada.
Marcas, diferenças de cor, humidade, paredes muito escuras ou pinturas muito personalizadas também podem tornar os espaços visualmente mais pequenos ou menos luminosos.
Isto significa que a decisão sobre pintar deveria, idealmente, acontecer antes da sessão fotográfica, e não apenas antes das visitas.
Então deve pintar a casa toda?
Não necessariamente. Um dos erros mais comuns é transformar uma pequena preparação para venda numa remodelação completa.
Antes de decidir, vale a pena percorrer a casa como se nunca a tivesse visto.
Comece pela entrada:
Depois faça exatamente o percurso que provavelmente fará um comprador.
- Há paredes riscadas?
- Existem manchas?
- A tinta está a descascar?
- Há zonas reparadas com tonalidades diferentes?
- Alguma divisão tem uma cor particularmente forte?
- Os tetos apresentam sinais de humidade ou desgaste?
Pode descobrir que 80% da casa está perfeitamente apresentável e que apenas duas ou três zonas estão a prejudicar o conjunto.
Nesse caso, pintar toda a habitação pode ser desnecessário.
Há três situações em que pintar faz particularmente sentido
A primeira é quando as paredes apresentam desgaste evidente.
Corredores, entradas e zonas junto a interruptores ou móveis são normalmente os primeiros locais a mostrar sinais de utilização.
A segunda acontece quando existem cores muito personalizadas.
Aquele quarto verde, vermelho ou azul-escuro pode ter sido exatamente o que o proprietário queria. Para quem está a comprar, pode significar imediatamente uma tarefa:
“Tenho de pintar isto.”
Não é preciso transformar todas as casas numa caixa branca. Mas cores relativamente neutras tornam mais fácil ao visitante imaginar os seus próprios móveis e decoração no espaço.
A terceira situação é provavelmente a mais importante: quando pequenos problemas de pintura fazem a casa parecer menos cuidada do que realmente está.
Aí, uma intervenção relativamente simples pode alterar significativamente a apresentação.
Mas uma camada de tinta também pode levantar suspeitas
Há um caso em que pintar imediatamente antes da venda pode ter o efeito contrário.
Humidade.
Se existem manchas de humidade, tinta empolada, bolor ou infiltrações, simplesmente pintar por cima não resolve o problema.
E um comprador atento pode perguntar por que motivo aquela área específica parece ter sido pintada recentemente.
Antes de pintar é necessário perceber a origem do problema.
Pode tratar-se de condensação, infiltração, uma fuga, uma parede exterior mal protegida ou outro problema completamente diferente.
ATENÇÃO: A tinta deve ser a fase final da solução, não a forma de esconder o problema.
E pintar apenas algumas paredes?
Pode ser uma solução muito inteligente.
Mas existe uma dificuldade que nem sempre é óbvia.
Uma parede branca com alguns anos raramente tem exatamente a mesma tonalidade de uma parede acabada de pintar — mesmo utilizando aparentemente a mesma cor.
Luz, sujidade, exposição solar e envelhecimento da tinta alteram gradualmente o seu aspeto.
Por isso, pequenas reparações localizadas podem acabar por ficar mais visíveis do que estavam inicialmente.
Em muitos casos faz mais sentido pintar uma parede completa, ou toda uma divisão, do que tentar corrigir pequenos pontos isolados.
A grande pergunta: recupera-se o dinheiro gasto?
É tentador procurar uma fórmula:
“Gasto X em pintura e a casa passa a valer Y.”
Na realidade, não funciona assim.
O preço de venda de uma casa depende de demasiados fatores: localização, tipologia, estado geral, procura, eficiência energética, exposição solar, estacionamento, elevador, vista, qualidade do edifício e situação do mercado, entre muitos outros.
Por isso, prometer que uma pintura vai aumentar o valor do imóvel numa determinada percentagem seria pouco sério.
O benefício pode aparecer de outra forma.
Uma casa bem apresentada pode:
produzir melhores fotografias;
causar uma melhor primeira impressão;
diminuir a sensação de trabalho que o comprador terá depois da compra;
evitar que pequenos defeitos dominem a visita;
ajudar o comprador a concentrar-se no espaço e não nas reparações.
E isso também tem valor quando estamos a tentar vender.
Faça este teste antes de chamar um pintor
Pegue no telemóvel e fotografe cada divisão.
Mas não fotografe como proprietário.
Coloque-se junto à porta e tire a fotografia como provavelmente faria uma agência imobiliária.
Depois veja as imagens no telemóvel.
É surpreendente como certos defeitos que já não vemos no dia-a-dia aparecem imediatamente numa fotografia.
Uma parede marcada.
Um teto escurecido.
Uma cor que domina completamente o quarto.
Uma reparação antiga.
Esse exercício ajuda a perceber onde uma intervenção poderá realmente fazer diferença.
Se decidir pintar, não pense apenas na cor
Uma pintura bem feita começa muito antes de abrir a lata de tinta.
Rodrigo Martins, da Rodrigo Pinturas e Revestimentos, que trabalha em pinturas de interiores e exteriores na região de Setúbal e Grande Lisboa, chama a atenção para uma parte do trabalho que muitas vezes é esquecida:
“A tinta é aquilo que se vê no final. Mas o resultado depende muito do estado da superfície antes de começar a pintar.”
Uma parede pode precisar apenas de limpeza e pintura.
Outra pode necessitar de reparação, lixagem, tratamento de fissuras ou aplicação de primário antes da primeira demão.
E é precisamente por isso que dois apartamentos aparentemente semelhantes podem exigir trabalhos bastante diferentes.
Nem sempre é preciso fazer muito
Talvez seja esta a conclusão mais importante.
Preparar uma casa para venda não significa necessariamente renová-la. Às vezes significa apenas retirar aquilo que distrai o comprador.
Uma parede marcada.
Uma cor demasiado forte.
Um teto cansado.
Uma pequena zona que faz toda a divisão parecer menos cuidada.
O objetivo não deveria ser fazer a casa parecer nova quando não é.
Deveria ser permitir que quem entra consiga olhar para o espaço e imaginar:
“Eu conseguia viver aqui.”
E, quando algumas latas de tinta e uma boa preparação conseguem fazer isso, pintar antes de vender pode fazer bastante sentido!